Saya seorang ahli hukum – ini adalah tiga kali Anda tidak bisa mengeluh jika tetangga Anda ingin membangun perluasan
TETANGGA terkadang bisa menjadi tantangan, terutama jika tetangga Anda cenderung melakukan hal-hal yang tidak Anda setujui.
Mereka mungkin memasang pagar di tempat yang menurut Anda merupakan tanah Anda, membangun perluasan yang merusak pemandangan Anda, atau memasang dek yang menghadap langsung ke taman Anda.
Namun ada kalanya, meskipun mereka melakukan sesuatu yang sangat mengganggu, tidak banyak yang dapat Anda lakukan untuk mengatasinya.
Pengacara Vanessa Joll, yang berspesialisasi dalam menyelesaikan perselisihan antartetangga, mengatakan penyebab utama sebagian besar perselisihan antara orang-orang yang tinggal bersebelahan adalah mengenai batas-batas properti sebenarnya.
“Saya pikir adil untuk mengatakan bahwa perselisihan antar tetangga adalah hal biasa,” katanya.
“Tetapi salah satu hal utama yang menjadi perdebatan adalah kenyataan bahwa pendaftaran tanah tidak mencatat secara pasti posisi batas antar properti.”
Artinya, kecuali ada notasi khusus pada akta hak milik Anda yang menyatakan bahwa kedudukan batasnya berada di suatu tempat tertentu, Anda hanya bekerja dari kedudukan yang umum.
“Hal ini sering menimbulkan perselisihan karena bukti di lapangan seringkali menunjukkan bahwa batas-batas tersebut berada pada lokasi tertentu, atau masyarakat membuat asumsi selama bertahun-tahun berdasarkan apa yang diberitahukan kepada mereka oleh orang yang membeli rumah tersebut, atau tetangga sebelumnya. “
Namun, ada situasi di mana Anda tidak bisa berbuat banyak terhadap keputusan tetangga Anda. Inilah beberapa di antaranya.
Ketika sesuatu sudah dibangun
Bisa jadi tetangga Anda sedang membangun perluasan yang menurut Anda mengganggu cahaya atau pandangan Anda.
Tapi waktu untuk mengajukan keberatan masih terlalu dini, kata Vanessa.
“Saat pekerjaan dimulai, Anda berada dalam posisi yang sangat sulit sebagai tetangga karena Anda harus memutuskan apakah Anda perlu mengajukan perintah (untuk menghentikan pekerjaan) dengan sangat cepat,” katanya.
“Proses itu sendiri sangat mahal, dan akan menjadi awal dari proses hukum yang sangat mahal jika kedua belah pihak terlibat.
“Jika Anda tidak melakukan hal tersebut, dan mereka melanjutkan pembangunannya, akan sangat sulit untuk mengubah bagian bangunan tersebut secara surut.”
Anda bahkan mungkin tidak punya kasus, katanya.
“Anda harus menghabiskan cukup banyak waktu dan uang untuk memahami di mana batas properti Anda sebelum Anda tahu apakah Anda siap untuk menentang pembangunan apa pun.”
Ketika mereka membangun sesuatu yang sah
Berdasarkan hak pembangunan yang diizinkan, dimungkinkan untuk memperluas rumah Anda hingga empat meter di bagian belakang tanpa mengajukan izin perencanaan, atau berkonsultasi dengan tetangga Anda.
Jadi, jika tetangga Anda ingin melakukannya, mereka bisa.
Demikian pula, mereka dapat memasang pagar asalkan masih berada di lahan mereka, meskipun hal ini mungkin akan dikenakan batasan ketinggian tergantung di mana Anda tinggal dan peraturan dewan setempat.
Namun saran Vanessa adalah selalu mencoba berbicara dengan tetangga Anda jika Anda merasa ada potensi masalah.
“Cobalah untuk mencapai kesepakatan, karena apapun kesepakatan itu, walaupun tidak 100% senang dengan kesepakatan itu, akan selalu lebih baik dan murah dibandingkan harus bertengkar di kemudian hari,” ujarnya.
Ia menambahkan, meski suatu perluasan memiliki izin perencanaan, bukan berarti otoritas perencanaan yang memberi izin telah memeriksa batas-batas properti tersebut.
“Itu adalah kesalahpahaman umum,” katanya.
Jadi ada baiknya berbicara dengan tetangga Anda dan mencari tahu apa sebenarnya rencana mereka, dan di mana, sehingga tidak ada kejutan di kemudian hari.
Jika itu mengganggu tapi tidak ilegal
Anda mungkin berpikir Anda tidak keberatan jika tetangga Anda meletakkan sesuatu di halaman rumahnya yang akan mengganggu Anda.
“Sesuatu yang banyak muncul saat ini adalah oven pizza, karena banyaknya asap yang dihasilkannya,” kata Vanessa.
Contoh lain mungkin termasuk kolam air panas, atau beranda tinggi yang menghadap Anda.
Anda dapat mencoba membawa mereka ke pengadilan dengan alasan bahwa perilaku mereka berdampak negatif pada Anda.
“Obat yang bisa Anda lakukan adalah dengan mengajukan perintah untuk menghapusnya, atau meminta ganti rugi,” kata Vanessa.
“Dalam sebagian besar kasus, ganti rugi akan dianggap sebagai upaya hukum yang cukup oleh pengadilan.”
Tapi, katanya, hal itu mungkin tidak layak untuk dilakukan.
“Seringkali masalahnya adalah kerusakannya tidak terlalu signifikan. Jadi sebenarnya biaya untuk mengajukan klaim dan keuntungan yang Anda peroleh, terutama ketika Anda mempertimbangkan fakta bahwa biaya yang Anda keluarkan tidak dapat diperoleh kembali, tidak sepadan.”
Dalam semua situasi ini, nasihat Vanessa tetap sama: bicaralah dengan tetangga Anda lebih awal dan cobalah menyepakati solusi yang cocok untuk Anda berdua.
“Saran saya kepada orang-orang yang berada dalam situasi seperti itu adalah bersikap praktis dalam segala hal dan mencoba mencari langkah-langkah untuk meringankan gangguan tersebut.
“Bisa mencoba menyepakati pemasangan pagar yang lebih tinggi, atau memindahkan lokasi benda yang menimbulkan masalah,” ujarnya.
“Saya pikir saat Anda berbicara dengan pengacara secara rutin, hal itu sudah keterlaluan.”