Blog Wood Light Poles

Meningkatnya harga rumah berarti bahwa menaiki tangga properti tampaknya mustahil bagi sebagian orang.

Angka baru dari Kantor Statistik Nasional (ONS) menunjukkan bahwa rata-rata harga rumah di Inggris telah meningkat sebesar 12,8% pada tahun lalu menjadi £283,000.

1

Maka tak heran jika banyak calon pembeli yang mencari cara alternatif untuk mendapatkan rumah idamannya.

Stuart Collar-Brown, direktur Lelang sayakatakanlah lelang properti bisa menjadi cara yang bagus untuk mendapatkan penawaran saat membeli rumah pertama Anda.

Dan ada alasan tersembunyi mengapa lelang seringkali lebih murah bagi pembeli dibandingkan melalui agen properti.

Namun, Anda harus berhati-hati dengan lelang karena ada beberapa kendala seperti biaya tersembunyi dan menahan keinginan untuk menawar terlalu banyak – jadi pastikan Anda melakukan riset terlebih dahulu dan menetapkan anggaran yang ketat.

Stuart mengungkapkan beberapa tip utama dan apa yang harus diwaspadai.

Siapkan keuangan Anda

Ada banyak tempat untuk membeli properti di lelang, termasuk lelang langsung, lelang langsung, dan juga lelang online.

Hal yang paling penting untuk diingat adalah ketika Anda menawar sebuah properti, itu merupakan komitmen yang mengikat dengan implikasi hukum yang sama seperti ketika Anda menandatangani kontrak sebuah rumah.

Jadi, Anda sebaiknya hanya menawar jika Anda tahu Anda punya uang.

Jika Anda tidak bisa mendapatkan uang, biasanya Anda akan kehilangan deposit sepuluh persen.

Pembayaran biasanya jatuh tempo dalam waktu 28 hari setelah palu dijatuhkan.

Stuart mengatakan hal ini seharusnya tidak membuat Anda putus asa, tetapi Anda harus menyiapkan keuangan terlebih dahulu.

“Anda hanya perlu memastikan bahwa Anda mempunyai uang atau Anda mampu membelinya dan menyiapkan uangnya sebelum Anda menawar,” katanya.

Anda dapat pergi ke pemberi pinjaman hipotek atau perusahaan yang mengkhususkan diri dalam pinjaman sementara untuk mendapatkan uang sebelum pelelangan – Anda dapat menggunakan alat perbandingan hipotek seperti bandingkanthemarket.com.

Penyedia hipotek akan dapat menentukan apakah Anda mampu membayar pembayaran Anda.

Pinjaman darurat sangat mahal – jadi pinjaman ini mungkin bukan solusi jangka panjang untuk masalah arus kas Anda.

Kenapa kamu bisa banyak melorot

Stuart mengatakan orang sering mengira ada yang salah dengan properti saat dilelang, padahal belum tentu demikian.

“Ada kesan negatif bahwa lelang itu untuk properti yang tidak bisa dijual di pasar terbuka dan pasti ada yang salah,” ujarnya.

“Lelang adalah pasar spesialis untuk menjual jenis properti tertentu dan penjualannya lebih baik dibandingkan di pasar terbuka karena jenis orang yang kami tangani di pihak pembeli.”

Pengembang properti seringkali membeli melalui lelang karena lebih mudah dibandingkan melalui agen properti – sehingga lelang disesuaikan dengan kebutuhannya.

Inilah sebabnya mengapa orang normal bisa mendapat banyak.

“Seorang juru lelang akan menilai properti dengan margin keuntungan bawaan bagi pengembang,” kata Stuart

“Jadi, jika saya memiliki rumah dengan tiga kamar tidur, dan nilai akhirnya adalah £300.000, dan perlu mengeluarkan £50.000 untuk itu, agen properti mungkin akan memasarkannya dengan harga £250.000,” katanya.

Namun jika menyangkut pengembang properti, mereka akan mencari properti dengan harga yang bisa menghasilkan keuntungan – seringkali 20%.

“Jika Anda memiliki nilai akhir sebesar £300.000 dan saya menetapkan harga dengan mempertimbangkan pengembang, saya akan memiliki kelompok 20% di dalamnya. Itu £60.000, yaitu 20% dari 300.000,” kata Stuart.

“Saya memerlukan biaya hingga £240.000. Jika saya harus mengeluarkan £50.000 untuk itu, saya memerlukan biaya hingga £190.000. Jadi sudah ada selisih £60.000.”

Jenis properti ini mungkin memerlukan perbaikan karena biasanya inilah yang dicari pengembang untuk meningkatkan nilai.

Namun jika Anda bersedia untuk pindah dan melakukan pekerjaan ini, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari jumlah yang biasanya ingin dibawa pulang oleh pengembang real estat sebagai keuntungan.

Perlu diingat bahwa ini hanya mungkin dilakukan oleh sebagian orang.

Jika Anda memiliki keluarga muda, akan sulit memindahkan mereka ke lokasi konstruksi.

Pengacara bangun

Stuart mengatakan sangat penting untuk dikelilingi oleh orang-orang yang tepat ketika membeli di lelang.

Ini berarti Anda pasti ingin mencari pengacara, yang banyak di antaranya dapat ditemukan di jalan raya atau jika Anda mencari secara online.

Seorang pengacara akan memberi tahu Anda tentang paket hukum yang berisi informasi tentang properti yang akan dilelang.

Terkadang ada kejutan buruk yang tersembunyi di dalam dokumen-dokumen ini, dan seorang pengacara dapat membantu Anda mengetahui apakah hal tersebut akan berakhir menjadi lubang uang.

Anda juga harus berbicara dengan juru lelang menurut Stuart.

“Kami di sini untuk membantumu. Jika ada hal yang menurut kami merupakan tanda bahaya, kami akan memberi tahu Anda. Dan kami akan menasihati Anda sebaik mungkin,” ujarnya.

“Karena kami menginginkan ruangan yang penuh dengan orang-orang yang percaya diri dan mengetahui sepenuhnya semua paket yang sah, dan kami ingin mereka mengajukan penawaran dengan percaya diri.”

Tip lainnya adalah pastikan Anda mewaspadai bangunan dengan konstruksi kelongsong atau non-standar – hal ini akan dirinci dalam dokumen dan Anda mungkin ingin menghindari jebakan tersebut.

Anda juga harus meminta surveyor untuk memeriksa properti tersebut jika bisa sehingga mereka dapat menemukan potensi masalah seperti masalah struktural.

Ingat, jika Anda memutuskan untuk melakukan survei, Anda tidak akan mendapatkan uang kembali jika Anda memutuskan untuk tidak membeli properti atau Anda dipecat – namun akan berguna untuk menemukan kesalahan besar.

Area populer

Pengacara Simpson Millar menegaskan bahwa properti bisa pergi lebih dari harga panduan merekaapalagi jika berada di kawasan bergengsi.

Mereka menyarankan agar ada baiknya berbicara dengan agen properti setempat untuk mengetahui pandangan mereka tentang nilai properti tersebut.

Ini akan membantu memberi Anda gambaran tentang berapa banyak orang yang bersedia membayar untuk sebuah properti.

Anda harus mempertimbangkan semua ini untuk memastikan Anda tidak menawar lebih dari yang Anda rencanakan.

Biaya tersembunyi

Anda harus mewaspadai beberapa biaya tersembunyi saat membeli di lelang.

“Sebagian besar rumah lelang memiliki struktur biaya yang sedikit berbeda. Jadi jika Anda membeli dari juru lelang tradisional… penjual akan mengenakan biaya, dan mereka biasanya akan membebankan biaya administrasi kepada pembeli antara £1.000 dan £1.500,” kata Stuart.

Namun satu hal yang harus diwaspadai adalah jika Anda membeli melalui juru lelang online.

Pasalnya, banyak perusahaan lelang online yang mengenakan tarif kepada pembeli sebesar 4,2% hingga 6% termasuk PPN.

Anda harus selalu memeriksa paket hukumnya dan jika Anda ragu tentang jenis biaya yang akan Anda bayarkan, tanyakan kepada pengacara atau juru lelang Anda.

Dan saat Anda menawar, pastikan jumlah yang Anda tawar memperhitungkan biaya apa pun.

Jangan menawar secara berlebihan

Anda harus selalu menentukan tawaran maksimum Anda dan kemudian menaatinya, menurut Stuart.

Ini mungkin sulit jika Anda ingin memiliki rumah baru, tetapi penting untuk mengikuti nasihat profesional seperti pengacara Anda.

Ingat, jika Anda menawar dan palu jatuh, Anda harus membeli properti atau mempertaruhkan banyak uang.

Jadi, Anda harus tetap tenang dan tetap pada rencana Anda.

Anda dapat menemukan tip hebat lainnya dari para ahli di The Sun – termasuk cara menghemat uang untuk bahan bakar

Dan bagaimana cara menyisihkan £800 untuk tagihan Anda musim panas ini dengan pendinginan gratis.